चीन के रियल एस्टेट की हालत अब भी खराब,रिपोर्ट में किया दावा

नई दिल्लीः कोविड के बाद से चीन की अर्थव्यवस्था पटरी से उतर चुकी है. चीन का रियल एस्टेट जो उसकी इकोनॉमी का सबसे मजबूत आदार है वो लड़खड़ा गया है. चीन के रियल एस्टेट की गिरती इकोनॉमी ने देश की आयात-निर्यात से लेकर मेन्युफैक्टरिंग, बैंकिंग सेक्टर को प्रभावित किया है. बढ़ती बेरोजगारी और बूढ़ी होती जनसंख्या ने चीन की अर्थव्यवस्था को प्रभावित किया है. चीनी सरकार के कारोबार में बढ़ते दखल के चलते विदेशी कंपनियां चीन से दूरी बनाने लगी है. वहीं गिरते शेयर बाजार के चलते विदेशी निवेशकों ने चीन से पैसा निकालना शुरू कर दिया. हालांकि चीनी सरकार की लगातार कोशिशों के चलते चीन की अर्थव्यवस्था में सुधार दिखने लगा है.

चीन में एक और रियल एस्टेट कंपनी डूबने के कगार पर

चीन में एक और रियल एस्टेट कंपनी डूबने के कगार पर पहुंच गई है। इसे बचाने के लिए देश के 12 बड़े बैंक जीजान से जुटे हैं। देश की दो बड़ी रियल एस्टेट कंपनियां Evergrande और Country Garden पहले ही दिवालिया हो चुकी हैं। कोर्ट ने इन दोनों कंपनियों को बेचने का आदेश दे दिया है। अब एक और रियल एस्टेट कंपनी China Vanke इसी रास्ते पर है। यह देश की सबसे बड़ी प्रॉपर्टी डेवलपर्स में से एक है। मूडीज ने इस कंपनी की क्रेडिट रेटिंग को जंक कैटगरी में डाल दिया है। चीन के सरकारी मीडिया के मुताबिक देश के 12 बड़े बैंक इस कंपनी को बचाने में जुटी हैं। इनमें देश की छह बड़े सरकारी बैंक शामिल हैं।

चीन के सुधर रहे हालात

चीन के विनिर्माण और निवेश में 2024 के पहले दो महीनों में सुधार हुआ है, जबकि रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी कमजोर बना हुआ है. चीन के राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो ने सोमवार को एक रिपोर्ट में यह जानकारी दी। रिपोर्ट में कहा गया कि जनवरी-फरवरी में औद्योगिक उत्पादन सालाना आधार पर सात प्रतिशत बढ़ा.यह आंकड़ा विश्लेषकों के अनुमान से बेहतर है. इस दौरान कारखानों और उपकरणों पर खर्च 4.2 प्रतिशत बढ़ गया.

इंडस्ट्री का गॉडफादर

यह कंपनी 1984 में शेनजेन में बनाई गई थी। इसके फाउंडर Wang Shi को चीन की रियल एस्टेट इंडस्ट्री का गॉडफादर कहा जाता है। टाइम मैगजीन ने उनकी तुलना डॉनल्ड ट्रंप से की थी। ट्रंप का बिजनस भी रियल एस्टेट से जुड़ा है। Vanke को 1991 में लिस्ट किया गया था और यह मेनलैंड चीन में लिस्ट होने वाली पहली प्रॉपर्टी कंपनी थी। इसमें सरकारी कंपनी शेनजेन मेट्रो की 33.4% हिस्सेदारी है। इसे अंतरराष्ट्रीय रेटिंग एजेंसियों ने फाइनेंशियल मजबूत माना था लेकिन पिछले साल से यह नकदी संकट से जूझ रही है। 2023 में Vanke की सेल्स में 10% रही। इस साल भी जनवरी में कंपनी की बिक्री 32 फीसदी गिर गई।

कंपनी की हालत खस्ता

बैंक को अगले कुछ महीने में अरबों डॉलर का पेमेंट करना है। लेकिन कंपनी की हालत खस्ता है। अब इसे डूबने से बचाने के लिए चीन के 12 बड़े बैंक कंपनी को 11.2 अरब डॉलर का लोन देने के लिए बातचीत कर रहे हैं। 40 साल पहले गठित यह कंपनी चीन की दूसरी सबसे बड़ी डेवलपर है। लेकिन मकानों की डिमांड में भारी कमी और कीमतों में गिरावट से उसकी माली हालत खराब हो गई है। बैंकों से लोन मिलने के उम्मीद में मंगलवार को कंपनी के शेयरों में तेजी आई लेकिन इस साल इसने निगेटिव रिटर्न दिया है। पिछले साल नवंबर से इसमें 30 फीसदी गिरावट आई है जबकि इस साल यह नौ फीसदी गिर चुका है। सोमवार को मूडीज ने Vanke की रेटिंग को डाउनग्रेड करके Ba1 कर दिया जिसे जंक रेटिंग माना जाता है।

जनवरी-फरवरी में रियल एस्टेट क्षेत्र सुस्त रहा

दूसरी ओर जनवरी-फरवरी में रियल एस्टेट क्षेत्र सुस्त रहा और इसमें पिछले साल की समान अवधि के मुकाबले नौ प्रतिशत की गिरावट हुई. राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो के प्रवक्ता लियू एहुआ ने संवाददाताओं से कहा कि संपत्ति बाजार अभी भी समायोजन और बदलाव के दौर से गुजर रहा है, लेकिन इस महीने की शुरुआत में चीन के वार्षिक विधायी सत्र में घोषित नीतियों से स्थिर और स्वस्थ वृद्धि को बढ़ावा मिलेगा.इन नीतियों में डेवलपर्स के लिए वित्तपोषण बढ़ाने और अधिक किफायती आवास बनाने की बात शामिल है.

चीन का रियल एस्टेट सेक्टर 2021 से जूझ रहा

चीन का रियल एस्टेट सेक्टर 2021 से जूझ रहा है जब Evergrande ने कर्ज के भुगतान में डिफॉल्ट किया था। इसके बाद कई कंपनियां इसकी चपेट में आ गईं। इस संकट के कारण होमबायर्स, इन्वेस्टर्स और कंपनियों का भरोसा बुरी तरह डगमगाया हुआ है। इसकी वजह यह है कि देश की जीडीपी में रियल एस्टेट की करीब 30 फीसदी हिस्सेदारी है। रियल एस्टेट में बैंकों का बहुत पैसा लगा है। रियल एस्टेट के डूबने से बैंकों की भी हालत खस्ता है और इस कारण पूरी इकॉनमी के डूबने की आशंका पैदा हो गई है। सरकार ने इस सेक्टर को संकट से उबारने के लिए कई कदम उठाए हैं लेकिन अब तक ये बेअसर रहे हैं। 2023 में देश में प्रॉपर्टी सेल्स में 6.5% और प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट में 9.6% गिरावट आई है।